تحول در بازار اجاره و فروش مسکن با حذف واسطه و خدمات رایگان سامانه خودنویس

به گزارش مجله تیتر ۱۲ به نقل از برنا، سوداگری در حوزه مسکن به یکی از بزرگترین مشکلات تبدیل شده است. به نحوی که برخی در حال سوءاستفاده از شرایط فعلی هستند و در نبود نظارت های کافی به بهره برداری از اوضاع به نفع خودشان مبادرت می کنند. این در حالی است که خانوار‌ها برای دسترسی به مسکن مناسب با مشکلات جدی روبرو هستند و از عهده هزینه های گزاف این بخش برنمی آیند.

سامانه خودنویس با هدف ساماندهی امور در حوزه مسکن تشکیل شده است. در چارچوب این سامانه، افراد می توانند بدون نیاز به مشاورین املاک به تنظیم قراردادهایشان بپردازند. کار با این سامانه ساده است و طرفین معامله به راحتی می توانند به تنظیم قرارداد مورد نظرشان اقدام کنند. 
نکته مهم این است که قرارداد‌های منعقد شده در این سامانه از وجاهت قانونی برخوردار هستند و در دادگاه نیز می توان به آن ها استناد کرد. بنابراین، مردم نباید نگرانی ای از بابت سندیت این قرارداد‌ها داشته باشند.

برخی بر این عقیده اند که باید اطلاع رسانی در خصوص این سامانه با جدیت در دستور کار باشد و همگان درباره این سامانه اطلاعات لازم را کسب کنند. از سوی دیگر، آموزش های اولیه در خصوص اصطلاحات حقوقی قرارداد‌ها باید به مردم داده شود.

شاهد نوعی مقاومت از سوی مشاورین املاک در برابر سامانه مودیان هستیم. با توجه به مزیت هایی که این سامانه به لحاظ کاهش هزینه خانوار‌ها و مقابله با سوداگری در حوزه مسکن دارد، توقع از دولت این است به نفع اکثریت جامعه به گسترش سامانه مورد بحث بپردازد و از آن عقب نشینی نکند.

محمد بیات، نماینده خمین در مجلس شورای اسلامی در گفت وگو با خبرنگار گروه اقتصادی خبرگزاری برنا با اشاره به این موضوع که سامانه هایی مانند سامانه خودنویس باید برای مردم تبیین شوند و آگاهی های لازم درباره این سامانه ها به مردم داده شود، تصریح کرد: متأسفانه آن طور که شایسته است ابعاد سامانه خودنویس برای مردم تبیین نشده است و الان مردم اطلاعات لازم را درباره این سامانه در اختیار ندارند. لازم است جوانب این سامانه در رسانه ها برای مردم تبیین شود و به سمت استفاده از ابزار‌های نوین برای ساماندهی امور در حوزه مسکن برویم.

وی در ارتباط با لزوم گسترش استفاده از سامانه خودنویس توسط دولت خاطرنشان کرد: استفاده از این سامانه به این لحاظ که واسطه ها را حذف می کند، خانه های خالی محرز می شوند و راستی آزمایی دقیقی در این زمینه صورت می گیرد، دارای اهمیت است. به همین دلایل، استفاده از این سامانه باید در دستور کار باشد و دولت در راستای گسترش استفاده از آن گام بردارد.

این نماینده مجلس گفت: در نهضت ملی مسکن هدف این است که اقشار ضعیف که خانه ندارند، صاحب منزل مسکونی شوند و مشکلات شان در حوزه مسکن حل و فصل شود. در همین راستا، هر چقدر از مردم حمایت به عمل بیاوریم، به نفع کشور است.

بیات گفت: نیاز است سیاست هایی در حوزه مسکن به اجرا بگذاریم که به نفع اقشار ضعیف باشد و از فربه تر شدن اقشار مرفه جامعه جلوگیری کنیم. اگر شرایط را در حوزه مسکن ساماندهی نکنیم، ثروتمندان جامعه، ثروتمندتر و فقرا، فقیرتر می شوند. در شرایط فعلی، اقشار ضعیف مجبور هستند، امتیاز مسکن ملی خود را بفروشند و عملاً سهمیه آن ها سوخت می شود. در حالی که اغنیا این امتیاز را می خرند و بیشتر منتفع می شوند. 

وی ادامه داد: شرایطی که در بالا به آن اشاره شد، نشان می دهد که در حوزه مسکن نیاز به ساماندهی امور داریم. قطعاً ما نمی توانیم مشاورین املاک را به عنوان یک صنف از بین ببریم. اما می توانیم به ساماندهی فعالیت آن ها بپردازیم. به طور مثال، وقتی قراردادی اجرا می شود، باید به سمع و نظر نمایندگان تام الاختیار دارایی مالیات شهرستان، شهردار و فرماندار برسد. به نحوی که احصاء اطلاعات به صورت جامع و کامل صورت بگیرد. 

این نماینده مجلس در خصوص کاهش هزینه های مردم در زمینه عقد قرارداد‌ها و این که با استفاده از سامانه خودنویس صرفه جویی ۱۶۰۰ میلیارد تومانی در این زمینه رخ داده است، خاطرنشان کرد: کاهش هزینه های افراد در چارچوب سامانه خودنویس از اهمیت بالایی برخوردار است. در شرایط فعلی که مردم به لحاظ مالی در مضیقه هستند و هزینه های بالای خانوار‌ها را در حوزه مسکن داریم، هر چقدر هزینه ها کاهش پیدا کند، به نفع خانوارهاست و اهمیت دارد. این طور اقدامات به نحوی کمک غیرمستقیم به مستأجران است. 

وی ادامه داد: برخی سودجویی ها و سوداگری ها را در حوزه مسکن شاهد هستیم. اما نباید تصور کنیم تمامی مشاورین املاک غیرمنصف و سودجو هستند. استفاده از سامانه خودنویس اختیاری است و به مردم قدرت انتخاب در مراجعه به مشاورین را داده است و اگر مشاورین املاک خدمات با کیفیت و با قیمت مناسبی ارائه دهند، قطعاً افراد به آن ها مراجعه خواهند کرد. به این ترتیب، سامانه خودنویس بستری برای افزایش کیفیت خدمات مشاورین املاک ایجاد می کند. مهم ترین مشخصه سامانه خودنویس رایگان بودن عقد قرارداد اجاره و فروش مسکن است که مردم را نسبت به مراجعه به مشاورین املاک بی نیاز می کند.

پایان